住宅ローン審査 おすすめ銀行 ローンに付ける保険、保証、特約

　中古マンションを内覧し、不動産会社に買い付け申込書をＦＡＸし、次は、銀行ローン審査にないります。

　我が家は、東海地区なので、大垣銀行と中京銀行に申し込み審査をしました。
返答を頂いてから、内容を比較し、大垣共立銀行に本申し込みをしました。

　大垣共立銀行の場合、10年固定金利で0.600%！変動金利も同じく0.600%なので、金利が上がってしまうリスクを考えると、固定金利で0.600%は、今までは考えられない数字で驚きました！

　月1回までは、手数料が無料で、一部繰り上げ返済できます。

　再び驚いたのは、住宅ローンに付ける保険の内容です。
　
　「ガン」と診断された場合は、早期発見でも、回復して仕事に復帰をして収入を得ることになっても、診断された時点で、ローン残金は￥0になるとのことです。

　「三大疾病(ガン、急性心筋梗塞、脳卒中)」と「5つ重度慢性疾病」で就業不能状態などの場合でも、ローン残金が￥0になる保険をプラスしても、月額約￥1000だったので、我が家は、一番条件が厚い保険を付けました。

　ほかにも、大垣共立銀行にするメリットがあります。

　物件関連の金額だけでなく、引っ越し、リフォーム代金、家具なども、ローンに組み込むことが可能です。　出費が多い時はかなり助かります。

　但し、本申し込みの際に見積もり書等が必要です。

　我が家では、引越し代金とリフォーム代を組み込みました。リフォーム会社に工事請負書(正式な見積書)を作成して頂き、リフォームの最中に銀行員さんが、現場に来て、写真を撮っていきました。お金の使い道が間違いなくリフォームだという証明をしなければいけないみたいです。

　金額も確定した額でなければならないので、リフォーム会社との打ち合わせは綿密にしておき、金額が変動しないように注意して下さい。

　あと、リフォーム会社を決める際は、最低でも、3社から見積もりを取り、金額を比較されることをお勧めします。全く同じ施工内容でも、業者によって約20万の差額が出ることがあります。

タグ：銀行ローン審査　中古マンション

中古マンション内覧 買うタイミング

　気になる中古マンション物件が見つかったら、不動産会社の担当の方と、メールで希望日時をやり取りし、内覧します。
　
　我が家の場合は、本契約し、金消決済で、お金が動いてからの売主さんのお引越しだったので、内覧やリフォームの打ち合わせの際は、売主さんの了承を得てから、不動産会社の方が鍵を預かり、中に入れてもらう形でした。

　夫と娘二人と内覧し、築２７年なので、それなりに味わい深さ感じましたが、リフォームで解決するレベルでした。
　説明を受け、買い付け申し込み書、登記簿のコピーなどを頂きました。
　再度、自宅で検討し連絡を入れるということで、内覧は終わりました。

　不動産会社の方とは、内覧時に初めてお会いし、売主さんとは、本契約後の金消決済時に銀行の応接室で初めてお会いしました。
なので、やりとりは、100％不動産会社の方となりました。売主さんと交渉することは、うちではなかったです。

　不動産会社の方には、売主、買主の両方から仲介料をもらうので、なんでも相談したり、調べてもらったりして大丈夫です。お仕事の一環ですから。

　私たちの担当の方は、腰が低くいろいろ配慮して頂けて、信頼できる方だったので、とても助かりました。
　大きな買い物なので、不信感を抱くような担当者の場合は、上層部の方に相談して、代えて頂くことも必要かもしれません。
　物件だけでなく、リフォーム、銀行のローン、火災保険、引っ越し後の不具合など、様々場面で動いて頂くことになるので、とても重要な役割の方になります。
　
　
　再検討した結果、やはりかなりのお値打ち物件なので、連絡を入れ、買い付け申し込み書をＦＡＸしました。
　私たちとは、別に買いたい方が見えて、先に銀行にローン審査を出しており、1度通らず、再度申し込んで、返事待ちの状態でした。その方のローン審査が通らなかったら、私たちの番になるとのことでした。

　同じマンションの6階も売りに出ており、リフォーム済みで1500万でした。間取りは2階の、私たちが買いたいほうが、若干広く、値段は約半値。リフォーム代も予算は１２０万～130万で考えていたので、先に申し込まれていた方には、悪いですが、祈るような気持で順番を待っていました。

　結果、その方のローンは通らず、私たちの番になりました。
　私たちのすぐ後にも、業者さんから、買いたいと申し出があったみたいです。

　買いたい！！と意志表示するタイミングもお値打ち物件を手に入れるには、重要なんだなと思いました。

タグ：中古マンション

中古マンション 不動産会社問い合わせ 内覧

希望通りの中古マンションをネットで見つかり、サイト記載の不動産会社に内覧希望メールを送信しました。数日後、返信がきて、内容は、「現在も売り主さんが住んでおり、契約、決済後の引っ越しで残留物は買い主側で処分になります。現状引き渡しでリフォームが必要です。以上の件を承諾して頂けたら、内覧可能です。」でした。

少し、予想とは違う内容で戸惑いもありましたが、同じような間取りは全て1000万円代だったので、残留物処分代やリフォーム代をプラスしてもお値打ち物件だと思い、承諾し、内覧を依頼しました。後日、夫と子どもたちと見に行きました。

築27年なので、それなりに味わい深さはありますが、許容範囲内だったので、私は良かったのですが、夫は渋い顔。

その理由は差し押さえ物件だったからです。

不動産会社からいろいろ説明を受け、登記簿コピーを頂きました。そこには、現在の持ち主は市役所で債権額1900万円、利息1200万円、計3100万円とありました。

私はだから、安いので納得だったのですが、夫は気が進まなくなった模様。

差し押さえられた旧持ち主は、決済額の一部を借金して引っ越しするとのことで、自分たちが追い出すような形になってしまうと夫は感じたようです。

1000万円未満の物件は売り買いが頻繁で、訳有り物件を業者が安く買い取り、リフォームして、高めに売り出していることが多いそうです。仕入れ値は安い方がいいですもんね。この物件も私たちの次に業者から問い合わせがあって、キャンセル待ちの状態とのこと。

リフォーム後の物件はきれいで、すぐに入居できて一見、良いように感じますが、最悪、殺人、自殺、孤独死、物件だったとしても分かりません。訳有り情報をオープンにして激安で売りに出してる物件は実際にありますが、うやむやにされている物件も多いとのことです。不動産会社よりも、近隣住民に聞くのが一番、正確な情報とのことです。

リフォームは自分でするのもけっこう、楽しいですよ。ネットで、生ノリ付きのかわいい壁紙も購入できるし、ホームセンターで漆喰の壁にするキットも売ってます。

リフォーム会社に、予算内で、できる限り自分好みにしてもらうのも楽しいですよ。

なんとか夫を説得し、うちはこの物件で手続きを進めていくことになりました。

中古マンションのメリット 選び方 購入

やっと気に入った中古マンションがみつかり、本契約をしました。

中古マンションだと、同じような間取りの団地やアパートの家賃とあまり変わらないか安くなりことが多いです。

自分たちの財産にもなるのでオススメです。その為、固定資産税が発生しますが、一軒家よりも安く、修繕費、管理費も含めても、中古マンションだとお値打ちです。

ほとんどの人がローンを組んで購入させているので、審査をクリアした人のみが入居するので、賃貸物件よりは治安は良いと思います。

お子さまがおみえになる方は小学校入学前の購入、引っ越しがベストタイミングだと思います。入学後だと、学区が変わり転校になってしまいます。保育園、幼稚園在学中は、保育料も小学校に比べて割高。四歳くらいまでは子どものお世話も大変です。四歳～六歳のうちに購入、引っ越しが経済的にも労力的にも良いかと思います。

ワーキングママさんの場合は、保育園の延長保育にあたる、小学校の学童保育を利用される方もいると思います。学童の申し込みは前年度の11月になり、それを逃すと翌年まで、申し込みができなくなると聞きました。小学校入学前に申し込みが必要になるのでご注意を…。

うちは現在、もうすぐ二歳と五歳の娘がいます。激しく跳び跳ねたり、走り回っているので、階下の住民に迷惑がかからないよう、二階で下がエントランスか駐車場の物件を探してました。1階は窓を開けて寝たりできないので、二階を希望してました。

800万円代のお値打ち物件は4階～8階と階数が高め。1000万円未満の物件は取引が結構多いとのことで根気よく、希望物件を探していたら、やっと見つけました。

現住所から車で５分。通勤にも園の送迎にも問題なし。4LDKで四人家族にもちょうどよく、しかも、770万！

何社か不動産会社に問い合わせをしてましたが、心は決まり、この物件の内覧希望のメールを送りました。